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就在刚刚,公积金认房又认贷啦!

来源:百度新闻 时间:2018-09-14 06:01:45 编辑:上海市 浏览:136 手机版

今天京城房市,最大的新闻,莫过于刚刚火热出台的,公积金贷款“认房又认贷”啦!

因为是突发新闻(虽然这两天已经有人在吹风),所以就捡重点的解读一下,有啥补充的在以后的公号文章补充:

(1)公积金“认房又认贷”。去年317之后,北京商贷认房又认贷,但公积金一直保留“只认房”。不管你有多少贷款记录,只要北京家庭名下无房,就可以以首套资格申请公积金贷款,虽然上限120万,但不到4的利率,比起首套上浮10%的商贷来说,足足低了差不多30%啊!

现在这个“漏洞”终于补上了,明确说了,公积金贷款的二套判别标准和商贷一样。也就是只要北京名下有房、或者全国有过贷款记录(理论上是商贷和公积金记录都计算,不过外地公积金贷款记录,据我所知,只有北京邻近几个地区能查到。不过北京有公积金记录,就肯定算二套了),无论贷款记录是否还清,公积金贷款都算二套了。

北京公积金贷款二套目前是利率上浮10%,且二套最多只能贷款80万。

(2)每缴存一年可贷款10万元。!!!

从字面理解,这个也太狠了吧,如果我没理解错的话。

目前北京的公积金贷款上限还是比较松的:

(1)如果是市管公积金,只要每月缴存额度到了(记得是不到1000的数,懒得查了),就可以贷款120万。

(2)如果是国管公积金,除了缴存额度,还看公积金余额,记得要超过10万元某个数才能贷120万。

(3)贷款最长期限由70下调至65。

这个影响不大,不多解释。

(4)9月17号之前完成网签和提交申请的,按原政策执行。

给了4天缓冲期,不过也够紧的,这两天紧急买房申请按原政策走公积金,应该是没戏了(中介估计郁闷,没法催大家赶紧买房了)。

总结一下吧:

(1)公积金贷款由于上限只有120万,面对北京的房价,其实作用不大,采用的比例并不是很高(当然组合贷还是挺受刚需欢迎的)。所以这次调控的升级,影响覆盖面应该说比较有限,但主要表达了ZF的一种态度,意味着“短期内调控不会放松”,我估计至少年内、甚至明年Q2前,房地产调控放松的可能性都会很小。

(2)“缴存一年可以贷款10万”。这个确实太狠了,对于年轻人购房人打击太大了,以前只要缴存满一年就可以贷款120万,现在得缴存12年!!! 当然了,这里有个细节,不知道夫妻年限是否可以叠加,如果可以叠加,夫妻都缴存6年可以贷款120万,也还凑合。

否则的话,要知道公积金由于总额低,基本都是年轻人再用,工作12年的人,买房一般是改善换房了,可能就不用这个公积金了。如果这个真严格执行且不能叠加的话,可以说“公积金贷款已死,有事烧纸”。

紧急事件,今天就说这么多吧。

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